如何认定房屋买卖合同的效力

　一般来说，房屋买卖合同双方当事人在合同上签字，合同就生效了。除非存在无效或可撤销的情形：

　　（一）合同无效的情形

　　1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　3、以合法形式掩盖非法目的;

　　4、损害社会公共利益;

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　（二）合同可撤销的情形

　　1、因重大误解订立的;

　　2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。