买卖合同无效的12种情形是什么？

　1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同。

　　一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使当事人发生错误认识而签定的房地产买卖合同属无效合同。

　　2、以胁迫的手段签定的房地产买卖合同。

　　一方当事人以使对方财产、生命、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的房地产买卖合同属无效合同。

　　3、乘人之危而签定的房地产买卖合同。

　　一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同。

　　4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。

　　无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。

　　5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签定的房地产买卖合同。

　　限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房地产买卖应当由其法定代理人代为签定合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人签定的房地产买卖合同属无效合同。

　　6、恶意串通所签定的房地产买卖合同。

　　双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签定的房地产买卖合同属无效合同。

　　7、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。

　　当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同，又无据可查的，属无效合同。

　　8、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。

　　拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被法院查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。