商品房预售所需要的资料

　（一）商品房预售属于内销类型的，开发商需要具备以下证件或材料：

　　1、开发商的《营业执照》；

　　2、经过市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件；

　　3、已经取得国有土地使用证或土地使用权来源证件；

　　4、具备纳入市建委销售计划的证明文件；

　　5、依据申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期；

　　6、具备建设工程规划许可证和建设工程开工证；

　　7、本市商品房预售许可证。

　　（二）商品房是外销类型的，预售应当具有以下证件或资料：

　　1、已完成工程建设总投资额的25%；

　　2、工程施工进度和竣工交付日期已经确定；

　　3、付清地价款，具备土地使用证；

　　4、外销商品房预售许可证；

　　5、开发商的《营业执照》；

　　6、市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接收、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料。