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买的房子烂尾了应该如何办?

作者:东莞律师时间:2023年05月22日

买的房子烂尾了,需要弄清楚产权归属,且需要购房者应该尽可能的与其他业主一同,取得法律支持。


1、弄清楚产权归属


如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者应到工商部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;


如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等相关资料,到房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。房管部门经核实后,应当予以办理。在搞清楚产权归属后,购房者应尽量与其他业主一起,获得法律支持。


2、联合交涉维权


(1)澄清产权归属问题后,购房者应该尽可能的与其他业主一同,取得法律支持。


(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的损失便可降低。


(3)若决定要申诉开发商,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司胜诉得到补偿,而有的业主由于一直等待开发商竣工没有及时申诉,最后可能得不到补偿。


(4)若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,购房者比一般债主更容易得到开发商的补偿款。

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